戸建て住宅やマンションの一室などを購入し、他者に貸し出すことで収入を得る不動産投資という方法があります。不動産投資は、一般のサラリーマンのようにオフィスへ赴かずとも収入を得られ、場合によっては大きな利益が見込めます。

2019年に実施された「不動産投資に関する意識調査（第12回）」によると、以前と比べて日本は投資用不動産の価格が下降し、投資家にとっては厳しい環境となりつつあるようです。しかし、価格が下がっているということはこれから不動産を購入する人にとってチャンスともいえます。

不動産投資にはリスクがあります

不動産投資が盛んであるからと言って、誰でも簡単にできる投資であると考えることは危険です。投資という言葉から想像できるようにリスクがつきものです。

不動産投資に付随するリスクには様々なものがありますが、購入した物件に住む人がなく、家賃の納入がない状況が特に大きなリスクとして挙げられます。不動産投資をおこなう際にもっとも注意が必要なリスクで、収入が途絶えるだけではなく、物件の賃料下落にも繋がります。

また、住人がおらず、家賃が納入されない場合も不動産の状態には気を配らなければなりません。メンテナンスなどは通常通り必要になるため、追加投資のリスクもあります。

このようなリスクを防ぐためにも、不動産に住人がいないという事態は可能な限り避けなければなりません。

空室リスクを下げるには土地選びが重要

では、どうすれば空室のリスクを下げることができるでしょうか？不動産自体を魅力的な状態に保つことはもちろんですが、立地も需要を左右する重要な要素です。どれほど家賃が安く、設備が整っている物件であっても、山の奥に建っていては利便性に欠けるため、住みたいと思う方が少ないことは容易に想像できるでしょう。

ローリスクの不動産投資をおこなう際は、立地の良さも考えなければなりません。例えば、東京都心に近い地域は、住人の入れ替わりが激しいものの入居者も探しやすいため、空室のリスクが低いと言われています。これについては多くの方が納得できることでしょう。

では、東京以外に注目されている地域をご存知でしょうか？複数ありますが、その中でも特に青森県八戸市が注目されています。八戸市は青森県の主要都市の1地域であり、比較的利便性が高い地域です。積雪量の多い青森県の中では雪の量が少なく、1年を通して過ごしやすい環境である点も評価されています。

八戸市の投資用不動産探しには、地域密着型の不動産会社を利用ください。様々な希望条件に合致した、投資用不動産として魅力のある物件が見つかるでしょう。

不動産投資に必要な投資額は決して安くありません。投資をするはずが利益にならず、損をしてしまったなどということがないように、可能な限りリスクを抑えられる土地選びや物件選びをしましょう。